Pasos para la anulación de un proceso de ejecución hipotecaria siguiendo la normativa positiva vigente.

Por mamonra | enero 21, 2023 |

Difundimos la manera para que cualquiera que esté inmerso en un proceso de ejecución hipotecaria pueda anular dicho proceso judicial porque su supuesto préstamo con garantía hipotecaria fue vendido en el mercado financiero de Renta Fija (IAFF).

Esto te va a servir cuando la ejecución, subasta o adjudicación está aún por iniciarse o cuando ya se ha emitido sentencia firme.

ATENCIÓN: Tenga en cuenta que todos los avalistas quedan liberados de la carga del aval debido a la novación de contrato.

Siempre se puede recurrir una sentencia, pero siempre es recomendable hacerlo con anterioridad a que el banco inscriba el inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad. La totalidad de los préstamos-créditos con garantía hipotecaria aprobados en la corporación KINGDO OF SPAIN/SPAIN KINGDOM OF/ESTADO ESPAÑOL han sido titulizados, es decir, vendidos a terceras partes. Los compradores de estos títulos son los verdaderos propietarios, así el banco no queda incapacitado como acreedor en el juzgado y ya se ve claramente que sólo es un administrador de cobros para estas terceras partes.

PASO 1

Debe buscar los documentos probatorios de que su hipoteca fue titulizada

Dichos documentos probatorios de la titulización del préstamo-crédito hipotecario son la prueba irrefutable de que su supuesto préstamo-crédito hipotecario fue vendido a terceros. Necesitarás los siguientes documentos probatorios:

I.- Folleto de emisión del Fondo de Titulización Hipotecaria -FTA
II.- Escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria y el anexo

Vea el siguiente video para saber cómo encontrar su titulización:

Los pasos del video explicados por escrito:

RUTA PARA SABER EN QUÉ EMISIÓN DE DEUDA PUEDE ENCONTRARSE SU HIPOTECA

Por lo tanto lo primero que se debe buscar es el folleto de emisión donde se encuentra mi crédito hipotecario dentro de un fondo FTA. La idea es que debe guiarse por la fecha de constitución de su hipoteca: año, trimestre.

Acceda al buscador de la CNMV.
Una vez en el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Este es el punto clave, muchos bancos han sido absorbidos por otros bancos y todas las cajas de ahorros han desaparecido de la faz de la Tierra. No solo han desaparecido las cajas grandes si no muchas de las pequeñas han titularizado en emisiones mixtas donde se agruparon varias entidades financieras. Por ello, muchas veces hay que indicar el nombre exacto. No es lo mismo Catalunya Caixa o Cataluña Caixa o Catalunya Banc.
clicamos sobre Emisiones y Cotizadas
clicamos sobre Consulta a Registros Oficiales
nos lleva a un listado, busque Emisiones Folletos de emisión y OPVs
le lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad, donde debes de introducir el nombre de su Banco.
clicamos Buscar.
el sistema responde: Han sido encontrados: x resultados.
va a un desplegable que como primera opción dice: Banco XXXX XXXXX
Ahora debe trabajar por tanteo. Clicamos en una opción de fondo de activos y después a “Seleccionar”.
Ahora la web nos dirá que la emisión escogida se realizó en una determinada fecha, que está registrada con el número XXXX y si clicamos en el logo del PDF accede al contenido del Folleto.
Si encuentra que la emisión se corresponde cuando usted constituyó la hipoteca puede dar por seguro que será esa. Debe bajarse el documento pdf y archivarlo.
Si la emisión que hemos localizado se encuentra en fecha anterior o posterior volvemos a iniciar la búsqueda hasta dar con nuestra fecha y nuestra entidad financiera.
Tenga mucha, mucha, mucha paciencia. Los bancos han evitado el acceso simple a la información: transparencia cero.

Un ejemplo que ofrecemos que puede ayudar a iniciarnos:

Vamos a la CNMV y seguimos la ruta antes explicada (Emisiones y cotizadas/Consulta a registros/Folletos de emisión y OPV) hasta el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Para poner un ejemplo fácil y que nos pueda servir usaremos Catalunya Banc como entidad que concedió el préstamo hipotecario y necesitamos conocer la fecha que fue otorgado, por ejemplo: 22/01/2008.

1ª – Accedemos a la web de la CNMV.

2ª – Clicamos sobre Emisiones y Cotizadas.

3ª – Sobre Consulta a Registros Oficiales.

4ª – Nos lleva a un listado, busca Emisiones Folletos de emisión y OPVs.

5ª – Te lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad, donde debes de introducir el nombre de CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA.

6ª – Clicas Buscar.

7ª – El sistema responde: Han sido encontrados: XX resultados.

8ª – Vas a un desplegable que como primera opción dice: CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA 9ª clica sobre 22/05/2008 // 9068 // PROGRAMA RENTA FIJA y si clica en el logo del PDF accede al contenido del Folleto (no ponemos enlace real porque es temporal). Vemos que puede recoger nuestra hipoteca pues se constituyó ese mismo año en página 25-26.

Otras formas de conseguir los documentos probatorios de la titulización:

También puede obstar por estas opciones para conseguir el/los documento I y/o II:

ATENCIÓN: Sólo es posible llevar a cabo esta vía en la fase Prejudicial y durante el transcurso de la fase judicial.

1 – Solicitud a la propia entidad financiera: Los documentos I y II pueden ser solicitados directamente a su banco u oficina financiera documentando la solicitud correctamente. Si no obtiene respuesta, siga insistiendo, cabe la posibilidad de que le comuniquen por escrito que su préstamo-crédito con garantía hipotecaria no está titulizado, en este caso mienten, conserve la comunicación con la evidencia de la mentira para el juez, después añadiremos mala fe y engaño del acreedor a la denuncia. Otras opciones son hacer uso del burofax o de un envío notarial. Si por casualidad te dan la información, te has ahorrado muchas horas de calentamientos de cabeza y de búsquedas.

2 – Sociedad Gestora del Fondo de Titulización: Esta puede que le resulte la más sencilla de llevar a cabo, debido a la ley 5/2015 de 27 de Abril de Fomento de la Financiación Empresarial que ha obligado a las sociedades que hay de gestión de titulizaciones en KINGDOM OF SPAIN/SPAIN KINGDOM OF/ESTADO ESPAÑOL a publicar en sus webs toda la documentación, de este modo usted puede conseguir el documento I. Estas son las sociedades de gestiøón de titulizacones en KINGDOM OF SPAIN/SPAIN KINGDOM OF/ESTADO ESPAÑOL:

Europea de Titulización S.A: Bankia, Bancaja, Bbva, Bankinter, Banco Valencia, Banco Zaragozano, Bbva Finanzia, Cajas Rurales como CajaMar, Rural Caja, Caixa Popular, Caja Campo y muchas otras Cajas Rurales

Enlace Comisión Nacional del Mercado de Valores: http://cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A-80514466&vista=5

Web de Europea de Titulización S.A: http://www.edt-sg.com/fondos-titulizacion

CAIXABANK TITULIZACION, SGFT, S.A.: La Caixa, Sabadell, CaixaBanc, Banco Pastor, Unnim…

Enlace Comisión Nacional del Mercado de Valores: http://cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A58481227.
Web de Europea de Titulización S.A: https://www.caixabank.es/gesticaixa/home_es.html

Catalunya Caixa Titulización SA: +++extinguida+++
Enlace Comisión Nacional del Mercado de Valores: 
http://cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A-61604955&vista=5

Web de Catalunya Caixa Titulización SA: http://www.gat-sgft.info/es/los-fondos/

HAYA TITULIZACION, SGFT, S.A. / Ahorro y Titulización: Barclays, Caja Navarra, CajaMar, Credifimo,CajaSur, Caixa Tarragona, Caixa Laietana, Caja de Ingenieros, Caja Madrid, Caja Granada, CajaVital Caja Rioja, CaN, , Bbk, Caja Murcia, Kutxa, CaixaNova, Caixa Sabadell, Sa Nostra, Caja canarias, Caja Segovia, Caixa Girona,Caja Ingenieros, Celeris, Caja España, Caixa Galicia, Caja Sur, Caja Cantabria; Caja circulo, Caixa Manlleu, Banco Gallego, Caja de Ahorros de La Rioja, Caja De Ahorros de Avila, Caja de Ahorros de Segovia, etc.

Enlace Comisión Nacional del Mercado de Valores: http://cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A80732142&vista=5
Web de Haya Titulización, SGFT, S.A : https://www.hayatitulizacion.es/fondos-gestionados/

INTERMONEY TITULIZACION, S.G.F.T., S.A. -Imtitulizacion : CajaMar, Banco Pastor, Cajas Astur, Banco Popular, Banco Caixa Geral, Banco Sabadell, Caja Laboral Popular, Liberbank, Evo Bank,Caja San Fernando, Unnim, BancoPopular -E, Banco Santander, entre otros.

Enlace Comisión Nacional del Mercado de Valores: http://cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A-83774885&vista=5
Web de ImTitulización, SGFT, S.A : http://www.imtitulizacion.com/

SANTANDER DE TITULIZACION, SGFT, S.A. : UCI, Santander Consumer Finance, Banco Santander, etc.

Enlace Comisión Nacional del Mercado de Valores: http://cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A-80481419&vista=5
Web de Santander de Titulización, SGFT, S.A: http://www.santanderdetitulizacion.com

TITULIZACION DE ACTIVOS, S.A., S.G.F.T. -TDA: lista de entidades financieras clientes

Enlace Comisión Nacional del Mercado de Valores: http://www.cnmv.es/Portal/Consultas/FTA/SGFT.aspx?nif=A-80352750
Web de Titulización de Activos, S.A. : https://www.tda-sgft.com/TdaWeb/jsp/home/index.jsp?idioma=es

Una vez encontrada la Sociedad Gestora (a partir de ahora SG) puede obtar por dos opciones:

enviar un e-mail a través del apartado de contacto de la web de la SG con los siguientes términos:
- Datos personales
- Esto es una solicitud para que me informen de si mi préstamo hipotecario Nª xxxxxxxxxxxxxxx y con datos registrales xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (*) ha sido titulizado y en qué fondo se encuentra…. etc…
  (*) Los datos registrales están en la escritura de préstamo hipotecario.
Como usted sabe el año en el que se la hipoteca fue constituida vaya al paso 2 – opción 3 para obtener el documento II.

ATENCIÓN: Estas vías sólo son plausibles durante la fase judicial.

4 – DENUNCIAR POR CLÁUSULAS ABUSIVAS: Puede poner una denuncia por cláusulas abusivas que hay en el propio contrato de préstamo-crédito con garantía hipotecaria, a parte de la novación que conlleva la titulización del préstamo-crédito con garantía hipotecaria para denunciar que el banco no tiene legitimidad para cobrarlos. Una demanda así ha sido presentada en Sevilla. DENUNCIA contra Kutxabank por un DELITO APROPIACIÓN INDEBIDA DE DINERO AJENO, ENRIQUECIMIENTO INJUSTO, FRAUDE Y ESTAFA PROCESAL. La demanda es realizada debido a clausulas abusivas (Comisiones por Reclamación, Comisiones de Descubierto e Intereses de Demora), falta de legitimidad activa en el cobro de comisiones de descubiertos y debilo a que la hipoteca está titulizada y el Banco no es el legítimo dueño del crédito hipotecario.

5 – SOLICITUD EN DILIGENCIAS PRELIMINARES: Otra vía para saber si su préstamo está titulizado es preguntárselo a la entidad bancaria durante las diligencias preliminares judiciales, directamente en el juzgado. En estos casos, lo que se hace es que se solicita una diligencia preliminar de comprobación de la legitimación activa. En estas diligencias comparece el banco (sujeto activo de la denuncia), por medio de un representante, el cual debe declarar bajo juramento si la hipoteca está titulizada o no lo está, es decir, si tiene o no la capacidad de exigir y reclamar la deuda. Llegados a este punto, si lo ha hecho bien, se habrá comunicado con el banco y con la sociedad gestora del fondo de titulización por lo que ha debido intentar los puntos 1 y 2 del PASO 1, es decir, la vía amistosa y ésta no ha dado frutos. Ahora por la vía judicial solicita en los juzgados de Primera Instancia, un Acto de Conciliación para tratar de remediar una situación de litigio y en ese acto propone que el Banco aporte documentación de que su hipoteca aún está en sus libros contables.

DOCUMENTO DILIGENCIAS PRELIMINARES: formato OpenDocument (.odt) formato .pdf

Conocemos un caso, donde la defensa jurídica del deudor solicita la nulidad del caso pues la misma entidad confirma la titulización de la hipoteca. Acto seguido el abogado dejó en los juzgados en los juzgados el siguiente documento de nulidad de ejecución hipotecaria. DOCUMENTO UTILIZADO. Si la entidad financiera negara el hecho deberá volver a los pasos previos para conseguir la documentación por otra vía, si este es el caso, el representante del banco que haga tal afirmación y la entidad estarían incurriendo en falta grave o muy grave y en falso testimonio ante el juez.

PASO 2

Documento probatorio II: Conseguir la escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria y encontrar tu hipoteca

La escritura de Constitución del fondo de titulización hipotecaria contiene el listado completo de las hipotecas que contiene dicho fondo. Debe venir con un anexo con los préstamos-créditos con garantía hipotecaria, dicho anexo puede contener miles de préstamos-créditos, donde hay que buscar uno por uno, con dificultad de lectura debido al tamaño de la letra, con paciencia ya que además el contenido no ha sido escaneado, impreso o te he presentado en las mejores condiciones para ser leído, como es evidente, ya que practican el oscurantismo. Puede encontrar su préstamo numerado con su NIF, por la localidad, por el código postal y por la dirección junto a otros asentamientos, ciudad, capital inicial, número de préstamo, numero de finca en registro de la propiedad, etc…

Aquí hay una herramienta para facilitar la búsqueda online: https://comunidadcat.blogspot.com/2017/10/con-motivo-del-ultimo-evento-celebrado.html

A.- SOLICITUD TELEMÁTICA: Debe solicitar la escritura de constitución a la Comisión Nacional del Mercado de Valores una vez que sabemos el fondo en el que se encuentra nuestro préstamo. El documento probatorio II, la escritura de constitución del Fondo se solicita por e-mail a la CNMV: información@cnmv.es

Es un paso muy sencillo, que puede hacerlo el propio interesado sin necesidad de abogado, los problemas llegan con las trabas que la Comisión Nacional del Mercado de Valores pone. Tiene que poner sus datos y los de la hipoteca en el e-mail y pedir el archivo de la escritura de la constitución del fondo de titulización hipotecaria en formato .pdf, con el folleto de emisión que ha debido de obtener si ha seguido los pasos anteriores. La obtención del documento tiene un coste dependiendo del soporte en que sea entregado y gastos envío si los hubiere. El escrito seria algo así como:

Aquien le concierna:

Estimados señores de la Ccomisión Nacional del Mercado de Valores, les escribo esta comunicación con la finalidad de solicitar copia en papel y en formato de archivo PDF, DVD-CD o como más sencillo y factible sea para ustedes, de la escritura de constitución del Fondo de Titulación de Activos de NOMBRE DE LA ENTIDAD de 30/10/2012 Folleto número registro: 8065 PROGRAMA RENTA FIJA 15.000.000.000

Por favor avísenme cuando tengan la documentación preparada y de la fecha en que puedo pasarme a recogerla y el importe que les tengo que satisfacer.

Datos para la facturación: Manolo XXXXXXX XXXXXX Domicilio: XXXXXXX , ……….. municipio, provincia, CP

Teléfono: XXXXXXXXXXXX

Muchas gracias por su atención, disculpe las molestias y que tenga un día excelente.

B.- PRESENCIALMENTE: Si reside en Madrid o Barcelona o simplemente no le importa desplazarse, puede presentarse presencialmente en la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Tendrá a su disposición ordenadores y la posibilidad de pedir fotocopias o DVD de la escritura de constitución del Fondo de Titulización. Hay casos en que en la sede de la Comisión Nacional del Mercado de Valores ha dado gratis las fotocopias, pero éstas contenían a propósito muchas páginas incapaces de ser leídas. Al ser un documento públco, siempre puede acudir a la notaría donde fue registrado para solicitar acceso como interesado. El lector debe tener un conocimiento básico del lenguaje y la terminología empleada en el Folleto, con la finalidad de extraer todas las pruebas y que el juez no tenga que leer las casi 200 páginas de uno de estos Folletos.

C.- ENCUENTRE USTED MISMO SU TITULIZACIÓN: Este es el modo más sencillo, los fondos están publicados en las páginas webs de las Sociedades Gestoras. Si usted se desplaza al paso 1 punto 2 puede ver una lista de las sociedades gestoras y sus webs, donde comenzar la búsqueda. Consiste en descargar el pdf de la escritura desde la web de la Sociedad Gestora y buscar como le hemos indicado con anterioridad en este post. Tenga paciencia, pues puede que tarde un poco en encontrar su préstamo en una de los cientos de páginas del documento.

PASO 3

Demanda de oposición o nulidad a la ejecución hipotecaria o sentencia firme

Una vez haya obtenido todas las pruebas de la titulización de su préstamo, debe de poner una demanda de oposición a la ejecución hipotecaria o sentencia firme acompañada de los documentos acreditativos de la titulización del préstamo. Puede ponerla usted mismo o su abogado. Puede ver el video de la restitutio inintegrum para saber cómo se redacta correctamente un libelo de demanda siguiendo el Código Canónico.

VIDEO RESTITUTIO

La carpeta con la documentación de Oposición.

En esta carpeta debe reunir:

documento I -folleto de emisión del fondo de titulización
documento II – la escritura del fondo con indicación y señalización de la página donde se encuentra su hipoteca.
un escrito del abogado explicando un resumen del fondo, donde se encuentra la hipoteca, cómo la entidad cedió los riesgos de la morosidad e impagos y lo que crea relevante. (el letrado puede optar por poner esto directamente en el escrito de oposición)
la denuncia de oposición o nulidad por falta de legitimación activa
la carta del Banco de España donde confirma que los bancos no son dueños de las hipotecas que reclaman en los juzgados.

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